בימים אלו ששוק הנדל”ן פורח, כולם רוצים לקנות דירה. חלק גדול מרוכשי הדירות קופצים מעל הפופיק ורוכשים דירות שהם מעבר ליכולות שלהם וזאת מתוך מטרה שתהיה להם דירה בכל מחיר ולא משנה מה המחיר הזה יגבה מהם. אז איך בכל זאת עושים זאת נכון ואיך אני יכול לדעת בכמה אני יכול לקנות דירה?
כלל האצבע הראשון אומר ששווי הדירה יכול להיות גבוהה פי 4 מההון העצמי שלכם (במידה ומדובר בדירה היחידה שלכם). לדוגמה אם יש לכם הון עצמי של 300 אלף ש”ח, שווי הדירה שאתם יכולים לקנות הוא 1.2 מיליון ש”ח.
כלל האצבע השני אומר שההכנסות שלכם צריכות להיות בגובה פי 4 מההחזר החודשי הצפוי על המשכנתא שאתם רוצים לקחת (לחישוב החזר חודשי היעזרו במחשבון משכנתא). לדוגמה, אם נתייחס למקרה הנ”ל, אם ההון העצמי שלכם הוא 300 אלף ש”ח ושווי הדירה הוא 1.2 מיליון ש”ח זאת אומרת שהם צריכים משכנתא של 900 אלף ש”ח, ההחזר החודשי על משכנתא כזו לתקופה של 25 שנים הוא כ-4,500 ש”ח זאת אומרת שההכנסות שלכם צריכות להיות 18,000 ש”ח נטו לצורך משכנתא זו.
ומה קורה בדוגמה הנ”ל אם ההכנסות הם לדוגמה 12,000 ש”ח ולא 18,000 ש”ח?
במקרה זה המשכנתא המתאימה לכם היא עם החזר חודשי של 3,000 ש”ח בלבד מה שמאפשר משכנתא של 600,000 ש”ח ולכן עליכם להגדיל את ההון העצמי מ-300,000 ש”ח ל-600,000 ש”ח או פשוט לרכוש דירה ב-900,000 ש”ח.
זכרו כי עליכם לעמוד ב-2 כללי האצבע יחד על מנת להתאים את שווי הדירה והמשכנתא לנתונים שלכם ולא רק באחד מהם. לצורך ייעוץ מעמיק וליווי בהליך זה, היעזרו בחברת ייעוץ משכנתא.