מאת עולם של נדל”ן
וילות בתל אביב הופכות ליותר ויותר נדירות. הן מסתתרות להן בינות מגדלי יוקרה שנבנים כמו פטריות אחרי הגשם לבין גורדי שחקים גבוהים שמיועדים לעסקים. השתלטות הבניינים הגבוהים והמגדלים הן על סדר היום והן על קו הרקיע התל אביבי יצרו מצב חדש עבור אנשים שמחפשים וילות בתל אביב למכירה.
היום הרבה יותר קשה לאתר וילות למכירה בתל אביב וכאשר סוף סוף מוצאים את בית החלומות צריך להקדיש תשומת לב מיוחדת לכל הפרטים, לרבות האותיות הקטנות.
אז רגע לפני שאתם חותמים על עסקה נדל”נית כל כך חשובה כדאי שתשימו לב לפרטים הבאים, כי אפשר לקנות, אבל חשוב יותר לקנות חכם, במיוחד כאשר מדובר בווילות בעיר הכי שוקקת בישראל – תל אביב ובעסקאות בסדר גודל של מיליוני דולרים.
בדקו על שם מי רשומה הקרקע וכן על שם מי רשומה הווילה. אם אתם רוכשים מקבלן אז חשוב לבחון אם הן רשומות על שמו של הקבלן, אם אתם קונים מפרטי, וודאו שהווילה והמגרש על שמו של המוכר.
אם אתם רוכשים וילה בתל אביב מקבלן, בדקו היטב את המוניטין והמקצועיות של הקבלן. חפשו אותו בפנקס הקבלנים שחשוף לציבור, בקשו לראות רישיון בניה, עיינו בסיווג המקצועי של הקבלן (במה הוא מתמחה על פי חוק), עמדו על מצבו הכלכלי של הקבלן וודאו שהקבלן שעימו אתם עומדים לסגור הוא גם הקבלן המבצע והאחראי.
ייתכן מאוד שהקבלן ממנו אתם רוכשים נראה לכם אמין ומהימן. אולי הוא אפילו נראה לכם סופר מקצועי. אבל מה לעשות לא קונים וילות בתל אביב על סמך תחושת בטן, לא משנה כמה היא חזקה. בקשו לראות פרויקטי בנייה אחרים של הקבלן. במקרה שלנו כדאי מאוד לבחון באם לקבלן יש ניסיון קודם בבניית וילות. גשו לפרויקטים שהקבלן סיים, שאלו אנשים שכבר גרים בווילות שבנה הקבלן איך איכות הבניה, הגימור, השקעה בחומרי גלם וכו’.
בדקו אם יש עוד זכויות על הקרקע ומנגד האם יש חובות לנכס. בטח לא תרצו לרכוש נכס עם הערת אזהרה חמורה, עיקולים או שעבודים. ובוודאי תשמחו לגלות שיש זכויות נוספות לנכס שאתם רוצים לרכוש.
בדקו בטאבו ובלשכת רישום המקרקעין אם יש דמי חכירה, דמי הסכמה או דמי היוון והבינו את המשמעויות של כל אחד מאלו על עתיד הווילה שאתם רוצים לרכוש.
השוו בסבלנות בין התוכניות שקיבלתם לבין התוכניות שנמצאות בת.ב.ע ובעיריית תל אביב. מעבר לבדיקת מהימנות והתאמה בין התוכניות תוכלו דרך כך גם לגלות הרבה על סביבת המגורים העתידית שלכם. תוכלו לראות את ייעודי הקרקע, לאתר בעיות כמו למשל מקורות פוטנציאלים לרעש ולהבין בצורה טובה יותר מה קורה בסביבכם כעת ומה יקרה בעתיד.
מוטב שלא למהר לחתום על זיכרון דברים. קודם כל יש להצטייד בעורך דין שמתמחה בדיני מקרקעין ונדל”ן וביחד אתו לסכם את מהלך הרכישה. כאשר חותמים על זיכרון דברים קשה מאוד לנהל משא ומתן על פרטי העסקה. למעשה זיכרון הדברים מסנדל ומקבע את העסקה וכדאי להימנע ממנו או לפחות להסתייע בעורך דין מטעמכם.
בהצלחה וזכרו, אפשר לקנות ואפשר לקנות חכם.
