הבנק סירב למשכנתא? מחפשים מה לעשות ואיך לצאת מהפלונטר? נעים מאוד, שמי מרטין ואני יועץ משכנתאות- אני מתמחה בהשגת משכנתאות במקרים הכי מורכבים, כאשר הבנק מסרב ואתם לא יודעים מה לעשות.
אז מה אני עושה?
התפקיד שלי הוא מאוד פשוט: אני נכנס בנעליים שלכם ופונה אל הבנקים בשמכם כדי לעשות כל מה שצריך על מנת לאשר לכם את המשכנתא.
ההבדל הוא שאתם חסרי ניסיון מול הבנקים ומגיעים לבקש משכנתא בפעם הראשונה, לעומת זאת אני מגיע עם הרבה מאוד ניסיון וקשרים מול המערכת הבנקאית כולה ואני בניגוד אליכם יכול לייצר אישור משכנתא גם כאשר הבנק הראשון או שני הבנקים הראשונים לא מאשרים.
איך הדברים עובדים?
כדי לגשת לבקשות המשכנתא, אני צריך להבין את כל התמונה כולה לפרטי פרטים, לכן מומלץ מאוד להיפגש לחצי שעה או שעה כדי לדבר על הכול ולהבין את הכול לעומק. ברגע שיהיה לי את כל הפרטים הנדרשים, אני כבר אוכל לצאת לגשת לבנקים כדי להפעיל את הקשרים הנדרשים לצורך בקשת המשכנתא שלכם.
בפועל, אני עושה את כל העבודה ואתם צריכים רק להגיע לחתימות הסופיות, התפקיד שלי הוא לעשות את כל הפעולות הנדרשות על מנת להשיג לכם אישור משכנתא. זה מה שאני עושה עבור לקוחותיי כבר עשר שנים ואני אעשה זאת גם בשבילכם.
אחוזי מימון במשכנתאות של מסורבים:
החלק הזה כנראה מתייחס יותר לכל נושא הבעיות BDI, מי שיש לו בעיות כאלו צריך לדעת מראש שאחוזי מימון גבוהים הוא לא יצליח לקבל. כלומר אם יש לכם בעיות של BDi אני מציע מראש להתכוונן לאחוזי מימון נמוכים יותר כמו 60 אחוז או 50 אחוז מימון.
הסיבה היא שבנקים מסכימים לתת משכנתאות למישהו שקיבל סירוב למשכנתא בגלל בעיות של BDI ולכן כאשר כבר מסכימים לתת משכנתא, הם מעדיפים שלא לתת אחוזי מימון גבוהים. למי שצריך משכנתא לסגירת הלוואות והמימון אצלו הוא נמוך מ50 אחוז, זה לא רלוונטי אליו.
לוחות זמנים:
בדרך כלל אני מצליח להשיג אישורי משכנתא לאנשים עם בעיות של סירובי משכנתא תוך כשבוע ימים, כאשר התהליך של המשכנתא כולו הוא מן הסתם לוקח יותר זמן.